乐从二手楼市交易旺　　　

　　在禅桂两大中心区域房价快速增长的刺激下，乐从二手住宅市场逐渐活跃， 出租出售一路看涨。较多的业主转手时都能赚到翻倍的房价，早期的投资型客户更是从中获利丰厚， 二手房基本上还处于供不应求的现状。

新楼断货二手房抢手

　　现在的乐从楼市新楼寥寥可数 —— 佛山奥园别墅和洋房都已售罄，湖畔湾豪庭一、二期已卖完，三期还要到 10 月才开卖；很多住宅项目都在赶工期，如金河水岸、金宇名都、喜联大厦、置业广场等。金宇名要在下月开售，而金河水岸则要到 11 月左右才开盘。

　　乐从楼市仍在较多投资客户，在新楼断货的情况下，二手房就更加抢手。目前乐从二手房比较旺销的几个楼盘中，佛山奥园的二手洋房基本上卖到 5300 元 / 平方米以上，湖畔湾豪庭一、二期的二手房都卖到 4500 元 —5200 元 / 平方米，价格涨幅较新房时近 40% 。同时，作为物流基地，乐从的流动人口较多，因此住宅租赁市场也很旺，镇区一般套内面积 70 多平方米、简单装修、带基本家电的两房可以租到 2000 元每月，这个租价相当于禅城季华路沿线出租屋的价格水平。

二手别墅较洋房成交率高

　　随着二手楼市的兴起，乐从人开始接受并且习惯通过中介买卖二手房。在乐从，二手别墅的买卖比洋房要容易做得多，因为现在别墅完全是物稀为贵，只要户型、位置较好，别墅买家都可以出得起价钱，而二手洋房的买卖双方往往对楼价的预期差别太大，很多情况下都是买家对房价高低的评判标准还停留在一年或几个月前，总是觉得房价高，而卖家则早就预期到一两年后的升值，待价而沽。

　　大体而言，乐从的别墅售价比洋房升得更快而且二手别墅供不应求，售价一般都是新房时价格的 1.5 倍以上。佛山奥园三年左右二手房，联排别墅 120 万 —200 万元，洋房 40 万 —70 万元。

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