大华板块二手房交易日趋活跃　　

　　大华板块位于宝山区南部和闸北区的交界处，在汶水路、新村路、真金路和沪太路之间。从上世纪 80 年代末起开始建设发展，经过 10 余年的发展，该社区拥有各类楼盘 50 多个。今天的大华已经成为上海西北部成熟度最高的一个大规模居民居住区，其位于宝山西南部，中环线内，与普陀和闸北交界，南面紧挨着万里板块。

　　大华板块是宝山区最接近市区的一个板块，因为发展时间比较早，目前板块内的生活配套设施已经相当成熟，年后房地产市场整体回暖以来，大华板块的二手房成交情况也日趋活跃。从楼盘的实地情况来看，户型是该社区的一大亮点。区域内物业的户型面积利用率很高，有些 90 平方米物业面积甚至可以做成三房二厅的户型，这正好符合了自住客户的需求特征。目前从该板块成交均价来看，自今年以来，价格呈上扬态势， 5 月份的成交均价为 10528 元 / 平方米，相比 1 月份上涨了 25% 左右。

　　以下是对大华地区 2 个楼盘的粗略分析，仅供参考：

滨江雅苑

　　滨江雅苑位于大华路、大华三路路口。侧依龙珠港，“水岸家园”为主题，过真华路往西是行知公园。该案地处大华成熟社区，商业中心、家乐福、百安居等商业配套丰富，附近的大华虎城商业中心和秦森休闲广场也已开工建设，建成后居民的生活购物将会更加便利。二期建筑面积 9.3 平方米，由 7 幢小高层和 13 幢多层组成，楼盘的外形不错，并配有全智能网络化物业管理系统。周边交通便捷，有 738 、 737 、 923 、 937 、 78 、 62 、 112 等路公交车。

水岸蓝桥

　　水岸蓝桥位于大华三路、真金路口，北面为 6 万平方米的行知公园。总建筑面积 22 万平方米，由小高层、高层、联排别墅组成。共分二期推出，一期为 12 万平方米，建筑采用板式房型设计，一梯二户，户户南北通透。整个小区绿化率达到 55% ，约 22% 的集中绿化形成六大园林组团，做到移步易景。沿莲花河两岸将分别建设景观大道和休闲公园，加上齐全的生活配套，一个集休闲、观景、娱乐为一体的水岸商业街将建成。该案交通便利， 738 、 923 、 78 、 787 、 78 、 762 、 112 路等 30 多条公交线路四通八达。

　　大华地区在今后几年中逐渐发展成熟，具有一定升值潜力，因此在后市，当该板块价格稳定在合理水平的时候，是投资自住的不错选择。 （李丰）

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