七宝地区市场分析　　　

　　七宝商圈以七莘路为主轴，北面以龙城购物中心为主，引入巴黎春天百货，弥补了闵行区中高档百货店的不足。南面依托滑雪场、“威尼斯水城”和“会展中心”，形成以目的性消费业态为主的休闲会务区。中段则是七宝商圈的重头。乐购七宝店、河畔商场和星钻城已相当成熟，人气旺盛。其服务人群已西至松江九亭，南至莘庄，辐射人口将达 40 万，成为名副其实的区级零售中心。

　　作为闵行区较早开发的地区，近年来不断发展的七宝板块已开始形成成熟的生活圈，不仅生活配套正逐渐齐全，其商业配套也在进一步完善，并致力打造成为区级零售中心。吸引了大量新上海人、动迁户及年轻白领的关注，其房价水平也开始不断上涨！目前七宝的交通四通八达，多条高速干线构成七宝高速干线网络，七宝地区发展进程的加快和轨道交通９号线的开通在即，七宝地区的房价水平日益坚挺，房东对于区域前景多抱着长期看好的心理，低价抛售房源已经为数甚少，目前二手房市场仍处于明显的卖方市场，卖方在对后市依旧看好的预期下，不断跳价或选择不予出售。而买方在房价持续攀升的情况下，一般只能接受小幅度的价格上涨，但不少诚意购房者未能如愿。

　　七宝中心地区二手房情况：房龄为 10-15 年，均价为 9000 元 /m2 — 11000 元 /m2

　　（如南国花园、金球花园、牡丹新村）

　　房龄为 5-10 年，均价为 11000 元 /m2 — 13000 元 /m2

　　（如万科新区、莱茵春舍、莱茵风尚）

　　房龄 5 年以内，均价为 13000 元 /m2-14000 元 /m2

　　（如朗润园）

　　租赁目前的参考价格： 1 房的价格为 1700 元 / 月左右； 2 房的价格为 2100 元 / 月左右； 3 房的价格为 2700 元 / 月左右

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