二手楼市场形势严峻 “黄金周”二手楼市难见黄金　　

8 月观望气氛日渐浓厚，火爆租赁市场

　　从上半年结束到将要结束的 8 月，对于众多地产中介来说体会最深的应该是一种高山滑雪般的感觉：

　　上半年，央行频频加息，深圳一些银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，部分银行已全面停止办理二手房按揭贷款，加上 8 月二手房新版合同的正式启用，使得二手房的购买成本进一步加大，致使楼市观望气氛日渐浓厚。

　　与冷清的售买市场相对应的是火爆的租赁市场， 8 月租单成交量比上月有大幅增长，一些地铺租单量呈跳跃式增长，在目前的市场景气下，大部分投资型业主纷纷要求把手上的物业放租以减轻还贷压力。

个税政策出台，二手楼市进入深秋

　　本月又传个税政策将于 9 月 1 日强制实施，如传闻属实，楼价探底指日可待，届时深圳二手楼中介公司的经营将面临更大的压力，甚至演变成中介行业的一次洗牌；当然，这也是一次难得的机遇，在市场冷淡的严峻形势作用下，各中介公司与行业龙头的差距进一步缩小，竞争的白热化更加速了小企业的倒闭。

　　在投资型房源的调查过程中发现，现在已有部分业主对“实收”有所松动，主动表示可以承担部分税费，这预示着业主的强势心态正慢慢松动，二手楼市从纯卖方市场慢慢向买方市场平衡……

　　虽然在银行收紧贷款、新版二手房交易合同和将要出台的个税政策等利空因素的影响下，“十一黄金周”难见楼市黄金，但我们相信，如果 9 月个税政策如期实施，经过一个多月的政策适应期，在楼市供需关系的调节下， 11 月份至 12 月份市场将逐步回暖，深圳二手楼市场将更规范、发展得也更健康。

（满堂红（深圳）置业有限公司 市场研究专员 黎定琼）

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