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[满堂红广州分公司副总经理 孔少石] 进入4月中旬，地产市场的观望气氛开始加重。这些观望气氛的产生，有政府政策的导向，例如某些老调重谈的地方政策的出台，或某些政府官员的发言。楼价究竟何去何从，普通市民的确很迷茫。准买家对五一楼市的猜测，也加重了市场的观望气氛。但是，3月地产市场成交量剧增，是毋庸质疑的。楼价如何演变，相信才是老百姓最关心的问题。
07年上半年，地产市场的供求关系，根本没有发生实质性的逆转。供不应求的市场状况，在07年上半年不可能发生根本性的变化。06年6月份的新政，必然导致一手楼盘在07年上半年供应量偏低。从03年底开始上升的楼市，在真实需求不断上升的地产市场，采取观望的客户，已经一次又一次地被市场的现实所折服。3月楼市成交量的激增，正是广大市民对地产需求的真实反映。越来越多的客户相信，等待只会增加自己置业的成本…… |
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本轮观望情绪黄金周后或结束
五一前的这段时间楼市明显呈现出两个特点:一是楼价在高位运行,二是观望情绪浓。
预计五一黄金周将再一次对广州楼价运行轨道进行一次“检验”，也会再一次清晰地表明今年楼价“稳中趋升”的特点，道理自然离不开供求关系现状。
另外，黄金周楼价不会“松动”，那么，本轮由言论和政策舆论主导的观望情绪很有可能将随着“五一”期间购房者的看楼行程逐渐消退。>>>[详细] |
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只要两市充分互动，楼价便不可能大跌
2007年的楼市已非1997年的楼市，10年前楼价大跌是没有一、二手楼市互动的支撑，而现在有两市充分互动，楼价大幅下跌的可能性极低。今年第一季度，广州市10区的一手楼均价为7320元/平方米，同比上升28.6%；而据满堂红研究部的数据，今年第一季度全市的二手楼均价为5547元/平方米，同比上升23.2%，两市的上涨幅度皆超过两成。>>>[详细] |
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黄金周：二手欲借东风与一手争雄 从四月楼市的表现来看，刚刚经历过3月楼价大讨论的一、二手楼市均显得不咸不淡，观望气氛有一定增强。个人认为，除非五·一黄金周真的出现一手楼价下调的情形，否则降价希望破灭的刚性需求置业者将很快回到继续买房的轨道上来。
综合目前的各种情况来看，五·一的市场一手推货量不少，但降价的可能性不大，因此置业者的观望气氛有望在五一之后逐渐消散。对于那些已经无法承受高楼价的压力的置业者来说，五一一手楼价如果高居不落，将更加坚定购买二手的信心，由此成全二手的良好表现。>>>[详细]
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今个“五一”，二手楼市也要“火”一把 “五一”临近，关于“五一”黄金周的预测也占据了各大媒体的版面。从过去经验看，黄金周效应主要体现在一手楼市，而对二手楼市的作用相对不明显。但今年的“五一”楼市有些特殊，消费者、发展商、政府都在“五一”进行无声的角力与博弈，这也为今年的“五一”楼市增加了不少看头。
对于今年的“五一”楼市，我认为，黄金周效应依然会较大程度地释放，对一手楼市的作用虽不如以往，但影响还是比较大的；对于二手楼市而言，今个黄金周将会是重要的“储客周”。>>>[详细] |
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区域总监：陈剑虹 |
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海珠一手价升量降 二手大有可为
单从城市发展规划方面看，海珠区并没有特别明显的优势，但经过多年发展，该区生活配套已经成熟完善，交通、饮食、购物等一应俱全，特别适合居住，且楼龄大都在五年以内，价格又较越秀、东山等区有突出优势，正越来越受到白领阶层的青睐。
本人判断：五一黄金周，该区一手楼市将呈现为“价升量跌”的状态，关注度稍有下降；二手楼市则有可能突围而出，成为热点。
该区一手楼盘集中于新港东、工业大道、东晓南路，以及江景等板块。由于发售盘不多，存货量不足直接导致楼价上升，此其一。其二，受今年“股市走牛”的影响，大量资金进入股市，投资客相对减少，加上一手楼价高企，客户观望气氛较浓，因此，一手楼市较以往平淡。
与一手楼相比，二手楼单价普遍低 1000-2000 元，再加上一手楼交楼时间较长，很难形成对二手楼市的冲击。再者，二手买家中较少观望者，一般看到条件相当、价格适中的房子，该出手时就出手，入市较为积极。因此，二手楼市大有成长空间，将成为买家追逐的热点。 |
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区域总监：胡国敏 |
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五一楼市，谁主浮沉之番禺篇
番禺是一个空气清新，居住环境较好的区域。目前在番禺华南板块的一手楼开发偏少，且均价在 7000 元左右，出现价升量少情况，各位置业者不妨考虑二手楼，随着地铁开通，新增新光快速干线，广州往番禺的交通塞车已很少见，越来越多的新置业者涌向番禺买房，在洛溪板块二手均价在 4000 元 / ㎡以上，大石板块在 3000 元 / ㎡左右，华南板块大型社区也只在 5500 元 / ㎡左右，价钱与只有一桥之隔的广州便宜得多。
在广州经济的高速发展，很多人的收入总体也是升幅较快，在中国的传统观念，买房投资置业是首选，加上广州外来人口的增加，供不应求现象明显，楼价快速下跌的可能性极低。因此，我觉得需要购房的还是先买好，且户型合适，价格能承受，地段便利，该出手还是要出手。 |
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区域总监：陈志亮 |
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五一黄金周白云楼市动向
在白云区旧城区的机场板块至同德板块一带，生活设施相对齐全，较便利，居住人口集中，新建商品房较少，以二手房为主。若有意在这一带置业的买家就只能选择二手楼。故此五一黄金周推出一手楼盘，对于这类买家的影响并不大。当然，他们会转一手楼盘，了解最新的市场行情作比较。
正因为这一带一手楼盘少，影响了该片区域内的换楼热潮，各方面置业者对该区域的注意力及一、二手楼盘间的互相促进带动作用。而二手放盘量少，分散，无可比性导致二手买卖中双方的价格心理预期有一定差距。故此，卖家的期望值太高，买家多为熟悉市场环境，遇见适合的楼盘应果断拍板。
而楼价相对偏低的广花路段、同德围、景泰新村、云苑新村等，虽然楼龄较旧，但生活便利，形成了较成熟的生活大社区，性价比还算不错，而且还是炒家们“短线投资”的热点，这就证明当地供求关系活跃，适合现时市场最大的中下层普通消费者，有意置业白云，不妨关注上述地段。 |
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东圃版块五月楼市预测——五月飘红
我对5月本板块的二手楼市充满信心。股票的投机性强，不能维持更长的疯狂增涨，消息证实现在政府已有先兆要为股票降温了，而官方的楼价统计数字很快会在五·一后使买家们认识到：低价可能是花都、新塘或更远的郊外才会有，中心城区的房价变化不大。认清这一事实后，估计买家会在五月中出手去买现在货量较充足的二手房子，成交必然会再次旺起来。
如果你是属于意志坚定的房友请赶在五·一前买楼，你一定能在五月飘红的楼市会更快受益、获得回报的！>>[详细] |
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一手供应减少，二手颇具优势
“五一黄金周”一手楼盘供应比往年有所减少，广州八大区域新货主要分布在“白云区”，五一一手楼盘多为发展商的余货销售，整体呈现一手新货短缺。海珠区约有34个楼盘有一手供货，其中五一新推盘只占2成多，其余为余货。售价5成在8000~10000元/平方米，另5成在10000元/平方米以上，均价比目前二手均价高出约1500～2000元/平方米，就此数据分析二手市场有潜在的竞争优势。
海珠区10000元/平方米以上一手楼盘产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。由于政府政策调控，广大市民短期内存在观望状态，相信很快也会被市场的现实所折服。>>[详细]
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区域经理：李浩安 |
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花都“五一”楼市，二手市场有好戏
由于一手楼市价格的不断攀升，二手楼市自然成为人们改善住房的首选，纵观整个花都二手楼市，楼价仍然围绕 3500-4000元/M2这条轴上下波动，而别墅的二手均价更是 7500-9000元/M2 ，远远低出一手楼市价格40%。二手楼市将呈现平稳竞争的上升趋势。
由于现今花都的一手楼市均价都在6000元/M2以上，且土地资源的减少，势必影响一手楼市价格的不断攀升，由于九十年代末起新国际机场的决定落户，导致一手楼盘蜂涌而至，直到如今才放缓步伐，慢慢趋向饱和，因此，二手楼市现今拥有充足的房源，这些房源楼龄短且房产证已过5年，与一手楼盘相比，二手楼盘绝对是置业、投资者的明智选择。 |
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李志伟: 论“9070”与五一楼市
大家热烈期待的五一即将到来，不过今年的五一楼市特点是“鲜有新盘、新货”以及“量少、价高、房大”，海珠区开盘的有翠城花园的“宾香时光”、光大花园的“上江”估计“五一”期间楼盘均价将集中在7000-9000元/平方米，6000元/平方米以下的楼盘已经绝迹，同时，10000元/平方米以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五一”黄金月影响市场表现的重要因素。
想买小户型的购房者还需等待至“十一”。到那时，楼价以及政策等多方外界因素是否会有所变化， 这是很难预计的。
所以，我建议这部分持观望态度的购房者需密切关注市场动态，以免错失了好的购房时机。>>[详细] |
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五一又要来临了，近期的楼市暂时都还是卖方市场，放盘的人少，买房的人多，房源可谓是供不应求；尽管近期部分媒体报道楼价有可能下降，但我相信房子的最终价格还是由市场的强劲需求来决定，该板块楼盘近期的价格走势是稳中有升。>>[详细]
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| 李靖：情定后天河北 |
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后天河北板快包括粤垦路、沙河大街、天平架、广州大道北、沙太南路、天河客运站一带，位于广州的东北角。粤垦路素以“美食一条街”著称，开发的时间不长，但非常成熟，一应相关配套都十分齐全，大大小小住宅小区共有十多个，楼龄一般在六到十年之间，楼梯楼的价格大约在 5200元-5500元 /平方，电梯楼的价格则在6500元-7500元之间不等。>>[详细]
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随着06年底海珠区江海大道“新光快线”的开通，聚德花园成为近期最热点的楼盘。客户近期投资或自住选择“聚德花园”都是不错的。根据自己的资金情况，投资不同质素的楼盘。首次置业买一房或二次置业换三房也理想之选。>>[详细]
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刘燕萍: 名校楼市焦点 |
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4月的暨南花园真的是供不应求，天河中心地段交通四通八达，地理位置优越，按现在楼市07年下半年楼价的跌幅没有一个准确的推测，根据我司暨南分店成交的暨南花园来看,07年1月至3月成交均价数据分析如下…… >>[详细] |
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东方都会广场位于中山大道西与天府路的交界处，可谓地理位置极其优越，几十条公交线路穿梭市郊。购物更为方便，万佳就在家门口，食肆、银行也都在楼下，比较大型的医疗门诊也都是在对面，总之，配套极为齐全。
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| 郭旋：天河公园板块，卖方占主导 |
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依托天河公园，凭借占地约 100 多万平方米的绿色心肺地带，临生态而居，占据绝对的健康优势。加上本板块临近天河新城市中心，兼得都市繁华和郊区的宁静，占据优越地理位置，吸引天河、黄埔、东山等区域的老、中、青年白领阶层，是事业有成者最热衷置业之区域。>>[详细]
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今日的罗冲围，在富力三大楼盘及四季万科、城西花园等明星生活小区的带动下，二手的房产市场可以说是异常蓬勃。如富力半岛花园，这个作为广州西部最早出现的大型江畔社区，在多年前的一次造城运动，成就了今天近两万人幸福的家园！ >>[详细] |
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| 王巧蓉 ： 居住丽江有感 |
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十三年的历史让这个小岛上充满人文气息和生活气息，围绕丽江走走，随处可见相偕走过的情侣、老人；游乐场里围满活泼乱跳的小家伙，人工湖边，不少人购买鱼食或馒头喂鱼；江边，喜爱养宠物的人带着自己的宝贝优闲地散步；超市里，车站上，大家都有序地排着队，走在路边极少见到会有垃圾扔在地上，即便是有，也是在几分钟内会迅速有人清扫干净。 >>[详细] |
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“五一”黄金周是各个行业都期待的，而对我们来说“五一”黄金周的市场一定会很旺盛，因为四月份睇过楼的客户，很多都是在为“五一”黄金周做准备的，大家都想利用五一假期可以买到好房子，从而放假期间应该会大批量的客人出来看房，但在这期间一手房源与二手房源的货存又会如何呢？ >>[详细] |
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这个客户真的很爽快，该出手时就出手，他看准了房子就要很快做决定，而不是犹豫不决！凤凰城的房子其实很好卖的，若是买来自住的话，看中了就要尽快做决定！纵观整个市场，若各位朋友你是买来自住的话，看合的房子真的要尽快做决定，不然“苏州过后没艇搭”。>>[详细]
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经过这件事情我想奉劝各位准备置业的朋友们，大家如果看到心仪的房子时（包括价格、楼层、朝向、小区环境等 ) 一定不要犹豫不决，该出手时就出手，千万不要错失良机！现在的二手房市场需求非常旺盛，迟一点点都可能失之交臂啊！>>[详细]
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购房者心态分析
一位准置业者在面临购房时所表现出来的不安心态——略显紧张又略带不安分的心态。而这种不安的心态不只是出于对交易金额庞大交易安全性的担忧，也不是提问读者或者其他某一位市民才有的。因为，在日常工作中类似的咨询问题实在接触不少。可见，这已是现时楼市高居不下市场的一种普遍心态。而对于每一个问题的背后，又似乎有着一定特别的意义。>>[详细]
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今年客户心态不乐观
今年的客户们的心态相对来说会不是那么乐观，客户们有的会担心“六一”这个非常时间。众所周知在 05 年与 06 年的六一期间都出现过政策的变动且很大。而今年的六一会不会有政策调整呢？会怎么调整呢？这是个未知数，也正因为是未知之数所以他们才会担心。
因此如果客户们要买楼，我想他们应该会选择在六一前购买，预防到时又因为政策的问题而楼市再出现其它因素。>>[详细] |
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 网络经纪人：张雄珠
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地产新时代新四字经之“狂”
不管卖了或没卖的，对楼市都有了一丝的研究；都开始疯狂起来了！都想趁火打劫！已经卖掉房子的，后悔不已，痛恨交加；手头上有了点资金；就很想再次入手，趁机从中捞一大笔，来补救之前失利的想法！同时加大了市场的需求量！房子没有卖出去的，又想出手的业主，这下头顶都是金光闪闪了！>>[详细]
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业主心态强硬 买家望洋兴叹
有几个业主,说：“依我看房价不一定真能降得下来，反正我的房就不急出手，慢慢放。房产证不到五年，税又多可以再等到五年才卖，租出去就有租收，反正现在外地回来上班的白领都要租房的多。”
现在的业主都觉得：不急卖！没有到理想的价不放……>>[详细]
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谭欢：五一，选择二手房
2007年，现在，又是四月份！同比去年和前年，目前我们四月份的业绩，是去年的2倍，是前年的3倍！而到目前为止，只有10%不到的客人，会和我提起，想要去看看一手楼。但是，其中还有一部分表示，去看一手楼只是想看看户型和新楼盘的价格，作一个对比而已。
二手比一手，除了价格上的优势，还有以下几点优势：风险小、选择面广、实用性强、可缓解经济压力、现房。随着消费的越来越透明化，随着大家对楼市认识度越来越高，大家更愿意选择二手楼！所以，我可以肯定，今年的五一，必定会是二手楼的五一！>>[详细] |
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李小丽：从一手转阵买二手
其实对于买家，很多时候，一手和二手只是一个观念问题，自各的需求不同，选择也不一样，每位客户都怀着希望想买到理想的一手，由于价钱、地段、户型等原因，特别是现在一手开发放慢后，相信会有更多买家转而去二手楼市淘宝。
五一将至，众买家全家总动员，按现时的市场分析，今年的二手将占据更大成交份额，我们二手代理公司已过入最佳战备状态，希望能帮更多客户觅到理想的房子。>>[详细] |
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